Huvudregeln är att du som bostadsrättshavare ansvarar för själva lägenheten och föreningen för övriga delar av fastigheten.
Ditt ansvar
Som bostadsrättshavare har du nyttjanderätt till din bostad. Det är därför du själv som är ansvarig för underhållet av lägenheten.
Det innebär att du ska stå för de reparationer och underhåll som krävs för att hålla lägenheten i “gott skick”, som det står i bostadsrättslagen. Du är också ansvarig för att åtgärda skador som uppkommer i lägenheten oavsett om de har uppkommit genom eget vållande eller till exempel en olyckshändelse. Förenklat kan man säga att allt synligt är ditt ansvar och allt dolt är föreningens ansvar.
Exempel på vad du ansvarar för
- Dörrar
- Glas och bågar i fönster och balkongdörr
- Fönsterbänkar
- Ytskikt på väggar
- Lås
- Ytskikt på golv
- Ytskikt på innertak
- Inredningssnickerier
- Tvättställ, duschvägg, blandare, toalettstol
- Tvättmaskin, torktumlare
- Rensning av golvbrunnar och vattenlås
- Filterbyte
- Diskmaskin, kylskåp, frysskåp, spishäll, mikrovågsugn
- El i lägenheten (uttag, strömbrytare, lampor, elcentral, jordfelsbrytare etc.)
- Brandvarnare
- Ytbehandling av alla delar på balkong
- Beslag, odlingslådor m.m.
- Snöröjning på balkong
- Markiser (kräver särskilt avtal)
- Rivning av innerväggar (kräver tillstånd av styrelsen)
- Persienner
Föreningens ansvar
Föreningen ansvarar framför allt för gemensamma delar av huset, men även för vissa delar av de enskilda lägenheterna.
Exempel på vad föreningen ansvarar för
- Gemensamma ledningar för el, värme, vatten och avlopp
- Spolning av avloppsledningar och brunnar
- Ventilation (FTX-aggregat, spiskåpa)
- Radiatorer/element
- Fasader och stommar
- Balkonggolv, sidopartier, fronter och tak
- Trapphus
- Källare och gemensamma förråd
- Garage (delägare)
- In- och utfart Lilla Varvsgatan 21 (delägare)
- Utemiljö
- Soprum
Renovering
Du får göra förändringar i din bostad som att till exempel måla om eller tapetsera, byta vitvaror eller köksinredning utan styrelsens tillstånd. Vill du däremot göra ingrepp i husets bärande konstruktion, sätta upp markiser eller andra större ingrepp måste du ha styrelsens tillstånd.